Khẩu vị của nhà đầu tư sẽ thay đổi ra sao trên thị trường địa ốc 2022?

Như đã phân tích ở trên, giá cả bất động sản gia tăng không xuất phát từ bộ phận môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản không phải là người quyết định giá mà họ chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán. Cũng không loại trừ một số trường hợp sốt cục bộ có bàn tay tác động của những "siêu cò", đặc biệt với phân khúc đất nền.Tuy nhiên, đối với giao dịch sơ cấp, chủ đầu tư là người quyết định mức giá bán ra và các chính sách bán hàng đi kèm. Đối với tình trạng sốt đất "ảo", nhà đầu tư cần rất tỉnh táo trước các cơn sốt đất mang tính cục bộ, thường khởi điểm từ những thông tin về quy hoạch mới, dự án mới hay việc phát triển hạ tầng giao thông...; cần xem xét tính hợp lý của mức giá so với các khu vực khác và tránh tối đa việc dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ cao trong đầu tư. Pháp lý cũng là yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng khi đa số sản phẩm thường tự phân lô bán nền và nguồn gốc đất nông nghiệp, cây trồng ngắn ngày hay lâu năm.Sản phẩm thường do các chủ đầu tư nhỏ lẻ, không tên tuổi chào bán nên cũng mang yếu tố rủi ro cao khi các cam kết với khách hàng sẽ khó được đảm bảo.

Post a Comment

0 Comments