Chủ Dự án Dragon Riverside City kiếm tiền từ đâu?

(BĐT) - Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, 90 triệu cổ phiếu Công ty CP bất động sản Sài Gòn Vi Na đã được chấp thuận giao dịch trên sàn UPCoM. Thời gian qua, doanh nghiệp này thu được mức lợi nhuận không nhỏ cho dù dự án bất động sản (BĐS) trọng điểm với tên thương mại Dragon Riverside City đang được triển khai.
Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na được biết đến với vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản. Ảnh: NC st

Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na được biết đến với vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản. Ảnh: NC st

Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na hiện có vốn điều lệ 900 tỷ đồng với các cổ đông lớn gồm Công ty CP địa ốc Đại Á sở hữu 13,59%, Nguyễn Thị Thu (16,48%), Nguyễn Thị Thạch Trúc (12,72%) và Phạm Hữu Hòa (12,72%).

Doanh nghiệp này được biết đến với vai trò chủ đầu tư nhiều dự án BĐS như: Dự án Khu dân cư đường Nguyễn Văn Trỗi (tỉnh Lâm Đồng), Dự án Chung cư Linh Trung (TP. Hồ Chí Minh), Dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền (TP. Vinh)… Công ty đang trong quá trình thực hiện dự án trọng điểm Khu phức hợp cao ốc văn phòng - khách sạn - thương mại và chung cư (Dragon Riverside City) tọa lạc tại 628 - 630 Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 31.163,7 m2, mật độ xây dựng 39,48% và được phát triển theo 2 giai đoạn.

Trong đó, giai đoạn đầu là khu nhà ở chung cư cao tầng (Dragon Hill premier) quy mô 42 tầng cung cấp 1.158 căn hộ cao cấp, hiện đã hoàn thành thi công phần ngầm. Tuy nhiên, Công ty đã chủ động tạm dừng thi công để hoàn thiện thủ tục tài chính và các thủ tục liên quan đến việc mở bán Dự án. Dự án sẽ được tái khởi công trong năm nay và hoàn thành vào quý IV/2023.

Năm 2020, doanh thu tài chính của Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na đạt 257 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 40,1 tỷ đồng. Năm 2021, Công ty ghi nhận 258,8 tỷ đồng doanh thu tài chính và 11,7 tỷ đồng lợi nhuận ròng. Quý I/2022, các con số này lần lượt đạt 31,8 tỷ đồng và 7,5 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 là khu văn phòng - thương mại - khách sạn (Dragon Tower), khu trung tâm thương mại (Dragon Mall) quy mô 53 tầng và trung tâm thương mại 8 tầng (đang triển khai công tác thiết kế). Giai đoạn 2 dự kiến khởi công vào quý IV/2022 và hoàn thành vào quý IV/2025.

Dự án Dragon Riverside City đang trong thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai nên Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na chưa có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ trong năm 2020, 2021 và quý đầu năm 2022. Nguồn thu chủ yếu của Công ty đến từ hoạt động tài chính. Cụ thể, năm 2020, doanh thu tài chính của Sài Gòn Vi Na đạt 257 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí tài chính, chi phí khác, lợi nhuận sau thuế đạt 40,1 tỷ đồng. Năm 2021, Công ty ghi nhận 258,8 tỷ đồng doanh thu tài chính và 11,7 tỷ đồng lợi nhuận ròng. Quý I/2022, các con số này lần lượt đạt 31,8 tỷ đồng và 7,5 tỷ đồng.

Các khoản đầu tư tài chính tạo ra lợi nhuận chủ yếu cho Công ty đến từ hợp tác kinh doanh và các khoản cho vay. Đối với các khoản hợp tác kinh doanh, Công ty được hưởng lợi nhuận kinh doanh trước thuế theo tỷ lệ góp vốn trên tổng số vốn kinh doanh nhưng không thấp hơn một tỷ lệ thỏa thuận giữa các bên, tùy theo từng hợp đồng. Đối với các khoản cho vay, Công ty được nhận lãi suất từ 9,1%/năm đến 10,6%/năm, cao hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm trong những năm gần đây.

Tính đến cuối năm 2021, tổng giá trị các khoản cho vay và hợp tác đầu tư ở mức 1.294,5 tỷ đồng. Một số khoản cho vay lớn có thể kể đến như cho vay Công ty CP Đầu tư Thương mại Cộng Hòa (465,1 tỷ đồng), Công ty CP Đầu tư An Phúc Thịnh (398,4 tỷ đồng), Công ty CP Du lịch Nhật Minh (184,3 tỷ đồng). Các khoản cho vay này đều có kỳ hạn 3 năm, lãi suất 9,1%/năm và đáo hạn vào ngày 1/6/2022. Ngoài ra, Bất động sản Sài Gòn Vi Na còn có 2 khoản hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đại Long Vũ (77,4 tỷ đồng) và Công ty TNHH Vũ Khang An (62,6 tỷ đồng) đều có lãi suất 11%/năm.

Tính đến cuối quý I/2022, tổng tài sản của Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na đạt 2.865 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả chiếm 63,5%, tương đương 1.821 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay ngắn và dài hạn (1.684,5 tỷ đồng).

Post a Comment

0 Comments